신혼부부 전세대출 조건·금리·종류 2025 가이드 (+버팀목·서울시·LH)

 

2025년 최신 신혼부부 전세대출 조건, 금리, 한도, 서류까지 한눈에 확인! 

버팀목·서울시·LH 대출 비교 및 신청 가이드로 저금리 혜택 누리시길 바랍니다.

1. 신혼부부 전세대출 대상

2025년 기준, 신혼부부 전세대출은 주택도시기금 또는 은행 재원으로 공급되는 ‘버팀목전세자금대출’의 신혼가구 특례 상품입니다.

• 대상: 혼인기간 7년 이내 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정 가구
• 용도: 전세보증금의 일부(최대 80%) 지원
• 상품별: 국토부 고시 변동금리 적용, LH·SH 보증 또는 HUG 전세금안심보증 연계

신혼부부 전세대출 신청  

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2. 신혼부부 전세대출 조건

• 임대차계약 체결 및 계약금 납부: 임차보증금의 5% 이상 지급
• 신청 기한: 계약서상 잔금지급일 및 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
• 세대주 요건: 민법상 성년 세대주(1개월 이내 세대분가·합가 예정자 포함)
• 무주택·중복대출 금지: 세대원 전원 무주택, 타 기금·은행 전세자금대출·주택담보대출 미이용자
• 소득·자산 기준: 부부 합산 연소득 ≤ 7,500만 원, 합산 순자산 ≤ 3.37억 원(2025년 기준)
• 신혼가구 확인: 혼인관계증명서로 혼인기간 7년 이내 확인

TIP: 신청 전 ‘기금e든든’ 사이트에서 사전 자가진단 후 수탁은행 방문을 권장합니다.

자가진단 바로가기 

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3. 신혼부부 전세대출 금리 

• 기본 변동금리: 국토부 고시 기준

부부 연소득 / 보증금 구간	~5천만 / ~5천만 이하	5천만 초과 ~1억	1억 초과 ~1.5억	1.5억 초과
~2천만	1.9%	2.0%	2.1%	2.2%
2천만 초과 ~4천만	2.2%	2.3%	2.4%	2.5%
4천만 초과 ~6천만	2.6%	2.7%	2.8%	2.9%
6천만 초과 ~7.5천만	3.0%	3.1%	3.2%	3.3%

• 우대금리:
  • 다자녀 가구 최대 0.7%p
  • 전자계약 체결 0.1%p
  • 심사금액 30% 이하 대출 0.2%p

국민은행 vs 신한은행 전세자금대출 금리 비교 (2025년 4월 기준)

은행	고정금리 범위	변동금리 범위
국민은행	3.8%~5.5%	3.5%~5.2%
신한은행	3.9%~5.6%	3.6%~5.3%

참고: 개인의 신용등급과 소득 수준에 따라 금리가 달라질 수 있으므로, 각 은행의 상담을 통해 정확한 금리를 확인하시기 바랍니다.

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4. 신혼부부 전세대출 종류

• 기본 버팀목전세자금 대출: 국토부 기금 신혼 특례
• 서울시 신혼부부 전세자금 대출: 서울시 자체 재원 활용, 최대 0.1% 추가 우대
• LH 전세자금 지원 프로그램: LH 보증서 담보, 일부 지역 우대금리 적용
• 은행 재원 전세자금 대출: KB·신한·하나·우리·농협·NH·대구·부산 등

신혼부부 전세대출 비교: 버팀목 vs 서울시 vs LH

구분	버팀목 전세자금대출	서울시 신혼부부 전세대출	LH 전세자금 지원 프로그램
운영기관	주택도시기금 (국토교통부)	서울특별시	한국토지주택공사 (LH)
금리	1.9% ~ 3.3% (소득·보증금별)	버팀목 기준 + 0.1% 우대 가능	지역·조건별 차등 금리
자격요건	혼인 7년 이내, 무주택, 소득·자산 기준 충족	서울시 거주, 혼인 7년 이내, 자녀유무에 따라 가점	LH 매입임대주택 거주 예정 또는 임차계약 체결 세대
지원한도	수도권 3억원, 지방 2억원 / 전세금의 80% 이내	최대 2억원 / 버팀목과 유사한 구조	매입임대주택 기준 시세 내 결정
보증방식	HUG, HF, 채권양도협약 방식	HUG 위주 보증 + 서울시 연계	채권양도협약기관 보증
특징	전국 대상, 가장 보편적인 상품	서울시만 신청 가능, 추가 우대혜택 있음	LH 주택과 연계된 특화상품, 신청자격 제한적
신청방법	기금e든든 또는 은행 방문	서울주거포털 → 기금e든든	LH 청약센터 또는 직접 접수

💡 팁:

• 버팀목은 가장 기본이 되는 상품으로 전국 어디서나 활용 가능
• 서울시 대출은 동일 조건에서 더 낮은 금리를 원할 경우 유리
• LH 상품은 보증금이 낮고 자격조건이 맞는다면 최저 부담으로 가능

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5. 신혼부부 전세대출 서류

구분	제출서류 예시
신분·대상 확인	주민등록등본, 혼인관계증명서
소득 확인	소득금액증명원, 연말정산 원천징수영수증
재직·사업 확인	건강보험 자격득실 확인서, 사업자등록증
주택 관련	확정일자부 임대차계약서 사본, 등기사항전부증명서
추가 심사 서류	자산심사용 통장사본, 신용정보조회동의서

TIP: “전자계약+비대면 신청”으로 처리 시 서류 누락 방지 및 심사기간 단축 가능합니다!

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6. 신혼부부 전세대출 소득 기준

• 부부 합산 연소득: ≤ 7,500만 원
• 소득 산정 방법: 근로소득·사업소득·연금소득·기타소득 모두 합산
• 연소득 증빙: 홈택스 소득금액증명원 또는 사업자 확인서 활용

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7. 신혼부부 전세대출 기간 및 연장

• 기본 기간: 2년(최대 4회 연장, 최장 10년)
• 연장 시 금리 재판정: 신규 보증금·소득 기준 반영, 0.3% 가산 가능
• 추가 연장: 만기 10년 후 미성년 자녀 1인당 2년 추가(최장 20년)

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8. 신혼부부 전세대출 한도

• 호당 한도: 수도권 3억 원, 기타 지역 2억 원
• 소요자금 대비 비율: 전세금의 80% 이내
• 담보별 한도: HF·HUG 보증 규정 따름

한도 계산기 바로가기 

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9. 신혼부부 전세대출 이자 납부 방식

• 이자 납부: 연 1회 또는 변동금리 적용 시 반기 납부 가능
• 중도상환: 가능(수수료 없음)
• 상환 방식: 일시상환 또는 혼합상환 선택

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10. 신혼부부 전세대출 거절 사유 및 대처법

전세대출 심사에서 탈락하는 주요 사유는 다음과 같습니다. 하지만 대부분은 조건 보완을 통해 재신청이 가능합니다.

 

거절사유	상세설명	대처법 및 해결방안
소득 초과	부부 합산 연소득이 7,500만 원을 초과한 경우	- 연봉 외 일회성 소득(상여, 성과급 등) 제외 여부 확인 - 근로소득과 사업소득 분리 증빙 - 다음 연도 소득 하락 예상 시 재신청
자산 초과	부부 순자산이 3.37억 원(2025년 기준)을 초과한 경우	- 부채 포함 순자산 재산정 - 부동산 가격 하락 반영 요청 가능 - 자산 분리 증빙(가족 간 공동명의 제외 등)
신용 문제	금융연체, 채무불이행, 신용회복지원 등록 등	- 연체 해소 및 신용정보 삭제 후 3개월~6개월 경과 후 재신청 - 필요 시 신용보증재단 상담 연계
중복 대출	타 전세대출, 주택담보대출 보유 중인 경우	- 기존 대출 전액 상환 후 증빙서류 제출 - 동일세대원 전원 확인 필수
공공임대 거주 중	현재 공공임대주택(국민임대, 행복주택 등) 입주자	- 퇴거 예정 증명 제출 시 가능 - 전입신고 완료 후 재신청
보증서 미발급	HUG/HF 보증 발급 불가 판정	- LH나 은행재원 보증 상품으로 전환 고려 - 다른 담보 방식(채권양도형 등) 검토

 

📌 실제 사례:
“신용등급 6등급, 단기 연체 이력 있음” → 신용회복 후 6개월 경과 & 소득 보완자료 제출 → 기금 전세대출 승인 사례 다수

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거절 후 빠르게 회복하는 방법 3가지

1. 자가진단 재시도
   기금e든든에서 최신 정보로 자가진단을 다시 실시하여 거절 사유를 명확히 확인하세요.
2. 타 상품 전환 검토
   버팀목이 거절된 경우 → 서울시 전세대출, 은행 자체 대출, LH 전세임대주택 검토 가능.
3. 전문 상담 활용
   기금 수탁은행 전용 창구 또는 주택도시보증공사(1566-9009)를 통해 개별 상담을 받는 것이 효과적입니다.

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2025년 신혼부부 전세대출은 높은 임대료 시대에 신혼가구에게 실질적 도움이 되는 정책성 상품입니다. ‘자산·소득 심사 → 금리우대 활용 → 장기 연장 계획’까지 꼼꼼히 준비한다면, 안정적인 거주 공간과 함께 자산 형성까지 이어질 수 있습니다.

지금 바로 ‘기금e든든’에서 자가진단을 해보시고, 신청 가능 여부를 확인해보세요!

 

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